Квартира за 1 рубль: эксперты рассказали о способе продаж, «захватившем» рынок новостроек

Доля рассрочки на рынке первичной недвижимости Москвы сейчас находится на максимальном уровне и составляет около половины всех продаж, пишет РБК. По данным «Инком-Недвижимости», в марте 2023 года рассрочку использовали всего 5% покупателей новостроек в старой Москве, год спустя этот показатель составлял 30%, к декабрю 2024 года вырос до 40%, а сейчас превышает половину 50%.

«По нашей статистике 53% покупок происходит с рассрочкой платежа. При этом в отдельных проектах показатель может превышать 60%», — сказал директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

По оценке VSN Group, средний показатель рассрочек по Московскому региону составляет порядка 60%, а в ряде проектов достигает 100%.Рассрочка сейчас практически захватила весь рынок, отметила глава департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. Девелоперы предлагают разные варианты: короткие и длинные рассрочки, с удорожанием квартиры и без, с процентами и беспроцентные, с возможностью вносить платежи ежемесячно или раз в квартал.

Эксперты связывают популярность рассрочек невыгодными условиями ипотеки и желанием покупателей получить доход с депозитов: клиентам проще положить сумму первоначального взноса на вклад и прибегнуть к рассрочке, чем платить огромные проценты банку, пояснила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. Есть и проблемные клиенты, которые «самонадеянно рассчитывают оплатить рассрочку вовремя при минимальном первоначальном взносе и номинальных ежемесячных платежах», но не справляются с финансовыми обязательствами. В результате девелопер вынужден расторгать договор и вновь выставлять объект на продажу, рассказала Глазунова.

Ранее на риски рассрочки указывала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее словам, рассрочка оформляется под обещание, что потом ставки на ипотеку снизятся, и человек может оформить ипотечный кредит, но «этот ипотечный кредит ему пока никто не гарантировал».

Альтернативным способом покупки жилья может быть кредит под залог недвижимости.

Самые выгодные* кредиты под залог недвижимости

Объем выдач ипотеки уменьшается, а кредитов под залог недвижимости (КПЗН) — растет. Ключевым преимуществом КПЗН для заемщиков является его нецелевой характер, а возможность взять деньги на длительный срок позволяет существенно уменьшить размер ежемесячного платежа и повысить шансы на одобрение по сравнению с необеспеченным кредитом. Учитывая растущую популярность КПЗН, эксперт Банки.ру Артур Хачатрян составил рейтинг самых выгодных кредитов под залог недвижимости. Вот его лидеры:

«На любые цели под залог недвижимости» от Газпромбанка«На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка«Залоговый +» от Норвик Банка«Под залог недвижимости» от ВТБ* Условия по кредитам актуальны на 10 февраля 2025 года.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.